FE PUBLICA REGISTRAL. Análisis doctrinario y jurisprudencial
Nada asegura que la persona que
hoy figura en el Registro como propietario y que está pretendiendo transferir
el bien no haya antes dispuesto de ese mismo bien en favor de un tercero. Y no
solo eso: tampoco existe la seguridad plena de que sea realmente el
propietario, pues es posible que su título haya sido anulado o resuelto por
alguna de las diversas causales o razones que la ley contempla.
Ante esta situación tan frecuente, esta obra aborda la temática de la fe
pública registral no de manera genérica sino haciendo que dicho principio tome
contacto directo y sea confrontado cara a cara con figuras conflictivas, como
son la anulación y sus efectos retroactivos, la nulidad por fraude, la
prescripción adquisitiva contra Registro, la simulación provocadora de nulidad,
entre otros.
Asimismo, se analiza la reciente sentencia del Tribunal Constitucional que
acaba de precisar la interpretación correcta del artículo 2014 del Código Civil
y que reconoce que la Constitución admite que se proteja al tercero de buena fe
aun cuando se acredite que en algún punto o eslabón de la cadena de
transferencias se produjo un acto fraudulento.